Новостройка или вторичка: какую квартиру лучше выбрать, плюсы и минусы

Раздумывая над покупкой собственного жилья, покупатели чаще всего задаются одним и тем же вопросом: что лучше – новостройка или «вторичка»? Однозначного ответа на этот вопрос нет. Однако мы постарались сравнить наиболее весомые преимущества и недостатки, характерные для каждого варианта.

1. Финансовая выгода. В большинстве случаев, жилье с определенными размерами жилой площади и прочими параметрами в еще строящемся доме стоит дешевле, чем квартиры в уже сданных в эксплуатацию домах. И чем более ранний этап строительства, тем ниже цена недвижимости.

2. Полная юридическая чистота. В силу того, что в квартире еще никто не жил, каких-либо юридических проблем, обременений и прочих ограничений нет.

3. Широкий выбор доступных объектов недвижимости. На сегодняшний день рынок новостроек активно развивается, и современные застройщики предлагают своим покупателям большой перечень квартир на выбор. Достаточно лишь определиться с месторасположением и классом новостройки, и строительная компания предложит много вариантов в пределах одного или нескольких корпусов.

4. Наличие парковочных мест. Рядом с новыми домами, как правило, есть большая парковка, рассчитанная на всех потенциальных жильцов.

• Постоянные ремонтные работы. Покупая квартиру в новостройке, нужно подготовиться к тому, что в течение определенного времени после заселения все соседи будут делать ремонт. Это постоянный шум, который непосредственно сказывается на качестве и комфорте проживания.

• Дополнительные расходы. Пока дом строится, его будущие жители должны где-то жить. При отсутствии собственного жилья потребуется арендовать чужую квартиру, а это – дополнительная строка расходов в бюджете.

• Риски. Недостаток, вытекающий из предыдущего пункта. Рассматривая к покупке квартиру в новом доме, можно столкнуться с тем, что застройщик не исполнит свои обязательства и перенесет сроки строительства. Или же, вообще не завершит работы и «испарится».

1. Возможность быстрого переезда и заселения. По сравнению с квартирами в новостройках, для того чтобы переехать во вторичное жилье, не нужно ждать и арендовать квартиру.

2. Высокие показатели надежности. При грамотной юридической проверке всех нюансов сделки возникновение каких-либо финансовых рисков исключено.

3. Возможность широкого выбора. Можно купить квартиру в Кемерово, расположенную рядом с работой, учебой, родственниками, спортзалом и так далее.

4. Возможность торга. В силу того, что продавцами вторичного жилья являются физические лица, и цены не зафиксированы документами, можно попробовать попросить скидку.

• Стандартные и устаревшие планировочные решения. Как правило, на вторичном рынке недвижимости продаются квартиры с типовыми планировками. Исключение – жилье, в котором уже произведена и зарегистрирована перепланировка. Для стандартизированных планировок характерно сразу несколько недостатков: низкие потолки, маленькие комнаты и кухни, отсутствие подсобных помещений.

• Скрытые недостатки. В процессе осмотра меблированной квартиры можно не заметить тщательно скрытые дефекты. При их обнаружении после заключения сделки придется платить из своего кармана.

• Юридические риски. На вторичном рынке можно столкнуться с квартирами с юридическими проблемами. В частности, речь идет о незаконной перепланировке, наличием неучтенных наследников, продаже по поддельному документу доверенности, несогласием со стороны второго супруга и так далее.